Главная | Статьи | Ремонт | Насколько сложно перепланировать квартиру и надо ли это делать

Ремонт

Насколько сложно перепланировать квартиру и надо ли это делать

Перепланировка в квартире позволяет улучшить ее качество и удобство, сделать жилье индивидуальным. Но без согласований и консультаций со специалистами лучше ее даже не начинать. Некоторые виды перепланировок категорически запрещены, и узаконить их не удастся.

Перед началом работ по перепланировке следует ознакомиться со Статьей 26 ЖК РФ. Главное требование закона – перепланировка или переустройство могут быть сделаны только после согласования с местными властями и коммунальными службами.

Чем перепланировка отличается о переустройства квартиры?

Оба этих  термина фигурируют в статье 25 ЖК РФ. Перепланировка  – существенное изменение ее планировки, как правило, связанное с переносом стен. Также к перепланировке относят создание новых дверных проемов и заделку старых.

К переустройству (часто его называют также «переоборудованием») квартиры относят установку, замену или перенос газового, сантехнического или электрического оборудования. Это:

  • перенос газовых колонок

  • перенос батарей системы отопления

  • монтаж электроплиты, вместо газовой

  • создание новых санузлов

  • прокладывание новой разводки труб

  • прокладка новых газовых труб

  • монтаж электрокабелей (например, установка новых розеток и выключателей)

  • монтаж любого оборудования с высоким энергопотреблением (кондиционеры, электроплиты, холодильники и другое).

Все эти работы по перепланировке или переустройству квартиры должны быть обязательно согласованы и после проведения внесены в технический паспорт квартиры.

Для получения разрешений нужно обратиться в местную администрацию. Чиновники обязаны в течение 45 дней выдать вам официальное разрешение или мотивированный отказ в перепланировке или переустройстве квартиры.

Какие документы (копии) необходимо собрать:

  • Документы о праве собственности на квартиру

  • Домовая книга

  • Проект перепланировки

  • Технический паспорт на жилое помещение

  • Акт о техническом состоянии квартиры

  • Письменное согласие проживающих в квартире лиц

Что вообще считать перепланировкой?

В законе сказано, что перепланировка квартиры обозначает существенное изменение внутреннего расположения помещений, которые обязательно вносятся в технический паспорт квартиры.

  • Увеличение размера кухни

  • Объединение балкона и комнаты

  • Объединение или разделение туалета и ванной

  • Выделение столовой в отдельную зону

  • Строительство антресолей и кладовок

  • Изменение расположения входов в комнаты

  • Соединение или разделение комнат

Что запрещено менять при перепланировке:

  • Переносить «мокрые зоны» (раковина, ванная, унитаз) в другие помещения.

  • Размещать туалеты и ванные над жилыми помещениями (исключение: двухуровневая квартира, когда санузел располагается на втором уровне вашей квартиры, над вашими жилыми комнатами)

  • Менять площадь кухни за счет туалета или жилой комнаты

  • Объединять кухню и жилое помещение, в случае если в кухне установлена газовая плита: однозначно нужна дверь, даже в случае если делается арка.

  • Сносить стену между комнатой и лоджией (балконом)

  • Переносить кухню в жилую комнату

  • Менять схему (расположение) труб водо- и газоотведения, замуровывать их в стены

  • Устанавливать радиаторы центрального отопления на балконе

  • Подключать «теплые полы» к системе центрального отопления

  • Сносить несущие стены, а также пробивать в них окна и двери

  • Делать на чердаке жилые комнаты или объединять его с квартирой

Особенности перепланировок в новых квартирах

Сейчас часто новые квартиры сдаются застройщиком без отделки, чтобы хозяева сами сделали косметический ремонт по своему вкусу. Например, в портфеле предложений СИК «Девелопмент-Юг» можно найти квартиры на любой вкус и кошелек, в том числе и без отделки. Клиентам корпорации предложат самим выбрать варианты сдачи квартиры.

В монолитных домах квартиры порой вообще передаются покупателям без внутренних  перегородок, для того, чтобы жильцы смогли сами их смонтировать по своему усмотрению. Эти работы обязательно  требуют согласований и внесения изменений в техпаспорт квартиры.

К работам, которые могут не требовать разрешений, относят:

  • монтаж кондиционера (в старых домах, эта операция часто требует разрешений),

  • перенос электрической плиты на другое место (в пределах кухни),

  • замена батарей систем отопления (без их переноса),

  • оборудование новых стенных шкафов,

  • установку спутниковых антенн на внешней стене здания, замена отделочных материалов на другие.

Однако, в любом случае, перед началом этих работ лучше получить консультацию как минимум у специалистов управляющей компании вашего дома. Например, в ряде случаев, места установки оборудования снаружи зданий строго регламентированы, а то и вообще запрещены.

Разрешения на перепланировку требуются в новых квартирах требуются:

  • Любые изменения, касающиеся несущих стен или колонн здания

  • Монтаж теплых полов

  • Расширение туалета или ванной (разрешено только за счет нежилых помещений)

  • Укладка пола в квартире, сданной без отделки

  • Стяжка полов

  • Перенос газового оборудования

  • Перенос санузла

Во всех остальных случаях, когда вносятся изменения в оборудование или конструкции, описанные в техническом паспорте на квартиру.

Отдельно следует сказать о перепланировке в квартирах, купленных в ипотеку. На них, само собой, распространяются все требования по перепланировкам и переустройству квартир, а кроме того, нужно разрешение сотрудников банка. Для этого специалисты кредитного учреждения обязательно посетят вашу квартиру, проведя собственную экспертизу планируемой перепланировки.

Для банка самым важным в этом случае является вопрос влияния перепланировки или переустройства на ликвидность квартиры и ее залоговую стоимость. Чтобы не иметь проблем, можно сначала проконсультироваться со специалистами компании-застройщика. СИК «Девелопмент-Юг» аккредитована многими ведущими банками для продажи квартир в ипотеку,  поэтому эксперты этого застройщика могут квалифицированно оценить ваши планы по перепланировке с точки зрения банка.

Если перепланировку не согласовывать

Нет никакой гарантии, что сделанную без разрешений перепланировку квартиры можно будет согласовать. Фактически это решает только суд, что потребует много времени и денег (на пошлины, оплату экспертиз, проектов и т.д.). Однако, в ряде случаев (см. выше) перепланировку узаконить не удастся никогда. А значит, в дальнейшем, при совершении любых юридических действий с квартирой вам придется приводить помещения в первоначальный вид – тот, который описан в техническом паспорте БТИ.

Ну и, кроме того, за самовольные перепланировки положен штраф в размере от 2500 до 30 тыс. рублей.

Итак, вот пошаговая инструкция по перепланировке или переустройству квартиры:

1. Подготовить документы (см. список выше) и подать их в отдел архитектуры местной администрации.

2. Специальная комиссия рассматривает ваше заявление в течение 45 дней и выносит решение: разрешить или обоснованно отказать.

3. В ряде случаев могут потребоваться дополнительные разрешения от представителей коммунальных служб: газовщиков, электриков, управляющей компании и т.д.

4. В случае разрешения на перепланировку – сделать запланированный ремонт.

5. После завершения всех работ их утверждает комиссия жилищной инспекции.

6. В Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) заказать и получить новых технический паспорт квартиры.

7. Внести сделанные изменения в кадастровой палате (в кадастровый паспорт квартиры).

8. В случае, если в результате ремонта, изменена жилая площадь квартиры, то нужно это зарегистрировать в регистрационной палате (УФРС).

Похожие материалы

  • Насколько сложно перепланировать квартиру и надо ли это делать

    Перепланировка в квартире позволяет улучшить ее качество и удобство, сделать жилье индивидуальным. Но без согласований и консультаций со специалистами лучше ее даже не начинать. Некоторые виды перепланировок категорически запрещены, и узаконить их не удастся.

  • 6 преимуществ пластиковых окон REHAU Blitz

    Как сохранить тепло и уют в доме? Ответ прост – выбрать качественные пластиковые окна. О том, как уберечь квартиру от холода, ветра и посторонних звуков с улицы, рассказал эксперт фирмы REHAU Андрей Чкалин.⁠

  • НОУ-ХАУ: квартира с отделкой и мебелью

    Корпорация «Девелопмент-Юг» представляет принципиально новый формат квартир на краснодарском рынке жилой недвижимости: квартиры с отделкой «под ключ» и мебелью.

Мы в соцсетях

Информационный портал строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-ЮГ"