Главная | Статьи | Спецпроекты | Ипотека под 6-7% годовых поднимет спрос на жилье в РФ на 30%

Спецпроекты

Ипотека под 6-7% годовых поднимет спрос на жилье в РФ на 30%

Снижение ипотечных ставок до 6-7% может увеличить спрос на 30% на российском рынке жилья, уверены эксперты.

Снижение ипотечных ставок до 6-7% способно увеличить спрос на рынке жилья в России на 30%, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на опрошенных экспертов.

При этом они отмечают, что достичь такого уровня возможно лишь после уменьшения ключевой ставки ЦБ до 4-6%.

На днях премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заявил о необходимости снижения ставок по ипотеке до 6-7%. «Мы должны выйти (эту задачу мы уже достаточно давно перед собой ставили) на кредитную ставку в размере 6-7% по всей стране. Я считаю, что макроэкономические условия для этого в целом созрели», — сказал он.

Эксперты уверены, что этого возможно только при уменьшении ключевой ставки ЦБ.

«В нынешних экономических условиях снижение ипотечной ставки до 6-7% невозможно, поскольку ключевая ставка ЦБ РФ сейчас значительно выше и составляет 9,25%. Уменьшение ипотечной ставки до 6-7% теоретически возможно в случае, если Центробанк опустит ключевую ставку до 5-6%», — говорит руководитель управления ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко.

Он подчеркивает, что в краткосрочном периоде этого ожидать не стоит, поскольку данное снижение должно сопровождаться ростом экономики. «Если экономика страны в ближайшее время выйдет из стагнации и начнется ее, пусть и небольшой, но стабильный рост, то до 2020 года вполне реально, что ипотечная ставка будет составлять 7%», — говорит эксперт.

По мнению директора ипотечного центра компании «Миэль-Новостройки» Татьяны Гусевой, ипотечные ставки в 6-7% будут реальны в случае, если ключевая ставка снизится до 4-5%.

Генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев, считая, что ожидать в следующие год-два уменьшения ставок до 6-7% не стоит, допускает сценарий, что программа субсидирования ипотеки продолжится, и ставки снизятся до заветного минимума.

Снижение ставок повлечет за собой вполне логичный рост выдачи ипотеки и спроса на жилье, полагают эксперты.

Замдиректора продаж по вопросам ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Мясоедова считает, что за счет охвата новой категории заемщиков-покупателей (то есть тех, кто не может себе позволить купить жилье с ипотекой под 10,4 — 13,25%) показатели вырастут как минимум на 25-30%.

«Ставка в 6-7% приведет к росту спроса на 20-30%», — подтверждает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова. Основным его драйвером станут потребители со средним и невысоким доходом, именно они испытывают самую большую необходимость в улучшении жилищных условий, поясняет она.

Как отмечает гендиректор АО «Инград» Анатолий Францев, на покупательскую способность и на динамику продаж застройщиков положительно повлияет снижение ставок по ипотеке даже до 8%, что ниже показателей 2014 года. «Особенно в ценовых классах «эконом» и «комфорт», где традиционно высока доля ипотечных сделок», — уточняет эксперт.

Павел Тимошенко замечает, что если снижение стоимости ипотеки произойдет, то оно, сделав ипотеку доступнее и увеличив спрос на недвижимость, будет способствовать росту стоимости квадратного метра.

Помимо возможного подорожания жилья вслед за снижением ставок, эксперты выделяют еще один потенциальный негативный момент.

Руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков говорит, что портрет ипотечника в последнее время сильно «ухудшился»: все чаще в банки стали обращаться клиенты с плохой кредитной историей, рассчитывающие на нулевой первоначальный взнос, которые не могут официально подтвердить доход.

Слишком низкие процентные ставки по ипотеке могут спровоцировать бум спроса на рынке недвижимости на какое-то время, но и приведут поток недальновидных покупателей, которые могут и не справиться с погашением ипотеки, предупреждает эксперт. «Думаю, что снижение ипотечных ставок может стать интересным продуктом больше для тех, кто уже взял ипотеку и сможет воспользоваться выгодной программой рефинансирования», — добавляет при этом Новиков.

По словам Татьяны Гусевой, на сегодняшний день население в России довольно сильно закредитовано, поскольку реальные доходы граждан просели, а текущие условия по ипотечным кредитам довольно выгодные. «Увеличение доли ипотечных клиентов вполне реально может отразиться на качестве обслуживания кредитов, то есть приведет к увеличению дефолтных заемщиков, просрочек по кредитам, несмотря на то, что заемщики сейчас стали более ответственные», — полагает она.

Источник: РИА Недвижимость

Похожие материалы

  • Сергей Иванов: Рост цен на первичное жилье неизбежен

    В условиях законодательных изменений в строительной отрасли, которыми отметился текущий год, краснодарские застройщики активно предпринимают меры к тому, чтобы удержаться на рынке, ищут новые пути развития. При этом каждая компания формирует свое уникальное решение. Строительно–инвестиционная корпорация «Девелопмент–Юг», невзирая на турбулентность рынка, поставила своей целью поступательно увеличивать количество реализованного жилья, ежегодно осваивать новые регионы и, как результат, вырастить бизнес до федеральных масштабов. Подробнее об этом в интервью изданию «Деловая Газета. Юг» рассказал президент корпорации Сергей Иванов.

  • Что нужно знать о программе «ипотека 6%»

    Утвержденная несколько месяцев назад федеральная программа субсидирования ипотеки для семей с детьми до сих пор вызывает вопросы у россиян. Рассказываем основные положения.

Мы в соцсетях

Информационный портал строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-ЮГ"