Главная | Статьи | Спецпроекты | Ипотека в Краснодаре: деньги, которые приносят свободу

Спецпроекты

Ипотека в Краснодаре: деньги, которые приносят свободу

Ипотека в Краснодаре стала одним из самых популярных способов приобретения жилья. Мы расскажем об особенностях ипотечного кредитования на Кубани, и о том, почему ипотеки сейчас не нужно бояться. Итак, 17 фактов об ипотеке, ее преимуществах и особенностях получения.⁠

1. Ипотека – это приобретение жилья на кредит, предоставляемый банком, когда залогом является сама покупаемая недвижимость. Сейчас такие займы предоставляют большинство крупных банков России.

2. Проценты по ипотеке всегда меньше, чем по потребительскому кредиту.

3. Ипотечные кредиты могут получить граждане России от 18 до 65 лет, хотя в ряде случаев банки могут и расширить диапазон возраста заемщиков.

3. В Краснодаре выгодно брать недвижимость в ипотеку именно в период 2017-2018 годов. Дело в том, что сейчас рынок жилья в городе перенасыщен, предложение несколько превышает спрос. Поэтому цены на квартиры и дома в Краснодаре сейчас очень низкие. Однако, такая ситуация не навсегда: по прогнозам экспертов уже в конце 2018 года спрос и предложение выровняются и возможен рост цен.

4. Ставки по ипотечным кредитам сейчас снижаются и уже приближены к максимально низкому порогу, именно сейчас соотношение цены квадратного метра в Краснодаре (от 45 тыс за квадратный метр) и процентной ставки по ипотеке (от 9%) максимально комфортны для заемщика.

5. Для получения одобрения о выдаче ипотечного кредита можно создать себе положительную кредитную историю. Например, можно взять пару небольших потребительских кредитов и вовремя их отдать. Все это попадает в вашу кредитную историю, которая является одним из главных документов при изучении возможности выдачи вам кредита. Кредитная история храниться в НБКИ (национальное бюро кредитных историй) и доступна любой кредитной организации. Возможно, вам есть смысл запросить свою кредитную историю в НБКИ заранее, чтобы убедиться, что она не испорчена. Бывали случаи, когда из-за разных технических ошибок в кредитную историю граждан закрадывались существенные ошибки.

6. Наличие дополнительных залогов у заемщика повышает его привлекательность в глазах банка. Однако, на этапе оценки вашего имущества нужно самым пристальным образом ознакомится с методиками его оценки и убедиться, что банк не сможет в одностороннем порядке пересмотреть залоговую стоимость имущества по кредиту.

7. Опасения о том, что ипотечный кредит не удастся погасить, конечно, всегда имеют место быть. Однако, любой банк, прежде чем выдать вам деньги, проведет самую скрупулезную проверку вашей способности вернуть деньги. И если банк принял решение выдать вам ипотечный кредит – можете спать спокойно: вы его вернете, иначе банк вам никогда бы его не выдал. Процедура проверки клиента называется андеррайтингом, это оценка возможностей заемщика по обслуживанию выданного ипотечного кредита.

8. В РФ существуют льготные программы получения ипотеки: например, для военных или молодых семей. В таких программах ставка кредитования на приобретение жилья может быть ниже, условия получения ипотеки проще. Более подробно о программах льготной ипотеки можно узнать в любом банке или у самого застройщика.

9. Покупка жилья в ипотеку в строящемся доме весьма надежное вложение средств. Дело в том, что банки, прежде чем одобрить покупку квартиры в еще не введенных в эксплуатацию объектах, проводят тщательную проверку застройщика, его добросовестности. Ни один банк не станет связываться с сомнительными строительными организациями.   Поэтому – ипотечный кредит на квартиру – это своего рода гарантия того, что ваш дом достроят вовремя. Кстати, сам факт того, что строительная компания аккредитована банками для продажи жилья в ипотеку обозначает надежность застройщика. К примеру, в СИК «Девелопмент-Юг» можно купить квартиру в ипотеку сразу по программам нескольких банков.

10. Еще один плюс ипотеки – страхование рисков. В большинстве случаев риски не возврата ипотечного кредита страхуются и в случае наступления непредвиденных обстоятельств (например – потеря работы заемщиком) платежи по кредиту могу быть переложены на страховую компанию.

11. Существует два основных вида платежей по ипотеке: аннуитетный и дифференцированный. В первом случае платеж осуществляется равными платежами (аннуитетами), вычисляемыми по формуле, когда и проценты и тело кредита представляют собой равные доли на весь период кредитования. В случае с дифференцированными платежами тело кредита выплачивают равными долями, а процентные платежи меняются от максимума в начале выплат по кредиту до минимума в конце.

12. В системе ипотечного кредитования обычно участвует три стороны: заемщик (покупатель недвижимости), строительная компания и банк. Существуют также различные посредники, например, ипотечные брокеры, которые подыскивают варианты кредитования. В России эту функцию на себя чаще всего берут специалисты крупных застройщиков (типа «Девелопмент-Юг») или риелторских компаний.

13. Основными законами, которые регулируют ипотечную деятельность в РФ являются:

  • Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

  • Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

  • Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г. «Жилищный кодекс Российской Федерации»

  • Федеральный закон № 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. «Земельный кодекс Российской Федерации»

  • Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

  • Федеральный закон № 218-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «О кредитных историях»

Постановление Правительства № 285 от 13 мая 2006 г. «Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002—2010 гг.

14. Всегда нужно помнить, что ипотека это взаимовыгодная сделка между вами, банком и строительной организацией. Поэтому здесь действуют рыночные правила. Банку нужны хорошие надежные заемщики, поэтому если у вас есть залоги, высокий подтвержденный доход, чистая кредитная история, то вы вполне можете рассчитывать на эксклюзивные условия кредитования. То есть, буквально, у вас может быть повод для торга с банком. Возможно, если вы считаете себя выгодным заемщиком, стоит запросить возможность ипотечного кредита сразу в нескольких банках.

15. Нужно понимать, что комфортным жильем можно приобретать не только квартиры, но и жилые дома (в том числе и садовые), гаражи, земельные участки и даже  промышленные и коммерческие помещения. Правда, в последних двух случаях, скорее всего, не нужно рассчитывать на стандартные условия кредитования.

16. На сумму кредита в первую очередь влияет уровень подтвержденного дохода заемщика. В банках понимают, что он не всегда может быть обоснован справкой из бухгалтерии работодателя заемщика. Поэтому в качестве подтверждения дохода порой принимают справки в свободной форме, устные подтверждения руководства компании-работодателя заемщика, анализом доходов в данной сфере и другими показателями, которые каждый банк определяет самостоятельно.

17. Не стоит думать, что ипотека – это кабала на всю жизнь. Наоборот – это прекрасная возможность обеспечит себя и свою семью комфортным жильем, которое сразу же становится вашим. Вы берете взаймы всего лишь деньги, а получаете свободу и независимость – ведь именно это дает собственное жилье. В Краснодаре сейчас наиболее благоприятные условия для покупки квартир.

Похожие материалы

  • Ипотека в Краснодаре: деньги, которые приносят свободу

    Ипотека в Краснодаре стала одним из самых популярных способов приобретения жилья. Мы расскажем об особенностях ипотечного кредитования на Кубани, и о том, почему ипотеки сейчас не нужно бояться. Итак, 17 фактов об ипотеке, ее преимуществах и особенностях получения.⁠

  • Новые поправки к ФЗ-214

    Минстрой России подготовил поправки к 214-ФЗ о долевом строительстве, согласно которым в случае банкротства застройщика покупателям квартир компенсируют сумму, эквивалентную стоимости только 100 кв.м.⁠

Мы в соцсетях

Информационный портал строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-ЮГ"