Недвижимость

Госдума РФ ускорила реформу долевого строительства

Госдума приняла поправки в 214-ФЗ, регулирующий сферу долевого строительства. Их цель – максимально защитить права покупателей квартир в новостройках.

Основные нововведения:

• С 1 июля 2019 года застройщикам нужно полностью перейти на расчеты с дольщиками через эскроу-счета. Деньги покупателей квартир будут лежать на специальных вкладах в банке, пока дом не сдадут в эксплуатацию. В добровольном порядке использовать счета эскроу застройщики могут уже с 1 июля этого года. Раньше законодатели планировали, что переходный период на «новые рельсы» продлится до 30 декабря 2020 года, теперь же срок решено сократить до одного года.

• Девелоперы смогут получать одновременно несколько разрешений на строительство в рамках комплексного освоения территорий. Еще недавно эта норма отсутствовала, что ставило под угрозу возможность строить социальные объекты параллельно с возведением жилых комплексов.

• Запрещены жилищно-строительные кооперативы. Исключения: ЖСК может быть создан в рамках процедуры банкротства застройщика и для строительства домов на муниципальных или государственных землях.

• Вводится запрет на использование специальных облигаций (жилищных сертификатов) для привлечения средств граждан.

• «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» наделяют новыми полномочиями. Он сможет достраивать проблемные объекты, которые, в том числе, не застрахованы в этом фонде. Кроме того, организации дали право достраивать объекты, и сопутствующую инженерную инфраструктуру за счет дополнительных имущественных взносов РФ и субъектов РФ.