Главная | Статьи | Ремонт | Как узаконить перепланировку

Ремонт

Как узаконить перепланировку

Разбираемся, как избежать лишних трат времени, сил и нервов, если возникло желание видоизменить пространство своей квартиры.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка квартиры требует предварительного согласования с территориальной жилищной инспекцией. Узаконить изменения постфактум тоже можно, но только если перепланировка выполнена с соблюдением всех условий.

Разрешено:

  • сносить и переносить не несущие стены,

  • расширять комнату за счет лоджии, кладовой, коридора,

  • делить комнату дополнительными перегородками,

  • вносить изменения в системы газо- и водоснабжения,

  • объединять смежные квартиры.

Запрещено:

  • вносить любые изменения, которые ухудшат условия проживания или затруднят доступ к коммуникациям,

  • смещать или демонтировать несущие стены,

  • уменьшать вентиляционную шахту,

  • переносить стояки водоснабжения и отопления,

  • увеличивать комнату за счет санузлов,

  • переносить центральное отопление на балкон,

  • переделывать однокомнатную квартиру в студию.

Получить разрешение на перепланировку может только владелец квартиры или его доверенный представитель. С пакетом документов необходимо обратиться в архитектурный отдел районной администрации или в отделение МФЦ. Решение по запросу должно прийти течение 45 дней.

Документы, необходимые для получения разрешения:

  • заявление,

  • договор купли-продажи или договор долевого участия с актом приемки-передачи,

  • письменное согласие собственников (если у квартиры их несколько),

  • документы из БТИ (экспликация, поэтажный план квартиры, техзаключение),

  • проект, соответствующий СНиПу и ГОСТам (можно заказать в БТИ).

В случае отрицательного ответа можно обратиться в суд, чтобы оспорить решение. При положительном решении реализовать проект нужно в течение года — пока действует разрешение. После окончания работ специалист из БТИ должен провести замеры для технического паспорта.

Для внесения изменений в ЕГРН необходимы заявление и следующие документы:

  • техплан на основании проекта перепланировки,

  • техпаспорт БТИ,

  • акт приемочной комиссии,

  • техзаключение,

  • квитанция об оплате пошлины.

Изменения в Росреестре внесут за 10 дней.

Все новости «Девелопмент-Юг» в телеграм-канале, подписывайтесь.

Похожие материалы

  • Как согласовать перепланировку

    Желающим «апгрейдить» квартиру иногда приходится получать разрешения не только в госорганах, но и в управляющей компании. Рассказываем важные нюансы.

  • Ремонт в ванной: краска vs плитка

    Обустройство ванной комнаты часто съедает львиную долю бюджета на ремонт. Рассказываем, как сэкономить без ущерба качеству и визуалу.

Мы в соцсетях

Информационный портал строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-ЮГ"