Спецпроекты

Что нужно знать о программе «ипотека 6%»

Утвержденная несколько месяцев назад федеральная программа субсидирования ипотеки для семей с детьми до сих пор вызывает вопросы у россиян. Рассказываем основные положения.

Получить кредит на жилье под столь низкий процент могут не все желающие. Программа «Семейная ипотека с государственной поддержкой» действует в отношении семей, у которых родился второй и/или третий ребенок с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го.

• Государство компенсирует банкам разницу в ставках в течение трех, пяти либо восьми лет с момента выдачи кредита заемщику.

Так, оформить ипотеку под 6% на три года можно после рождения второго ребенка; на пять лет – при рождении третьего ребенка, на восемь – если у заемщиков появляется сначала второй, а по прошествии трех лет – и третий ребенок.

• Когда заканчивается период действия льготной ставки, размер процентов будет рассчитываться следующим образом: ключевая ставка Центробанка на дату выдачи кредита плюс 2 п.п.

• Ипотека под 6% годовых выдается только на жилье в новостройках. На вторичную недвижимость взять ее невозможно. Поэтому квартиру можно приобрести лишь у компании-девелопера – либо на стадии строительства, либо в сданном доме.

• Минимальный первоначальный взнос должен составлять 20%.

• Максимальная сумма займа в Краснодарском крае – 3 млн рублей, а срок кредитования — до 30 лет.

• Обязательно страхование жизни, здоровья и самого объекта недвижимости после оформления права собственности.

По приблизительным подсчетам сотрудников банков, заемщики, которые получат кредит по ставке 6%, смогут сэкономить в среднем 3 тыс. рублей в месяц.

Эта цифра очень условна, т.к. суммы кредитов разные и варьируются от 700 тыс. до 5 млн рублей. С учетом этой «вилки» средний размер ипотечного кредита составляет 1,5–1,6 млн рублей. Такие данные привела Елена Кудрявцева, начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредитования краснодарского отделения «Сбербанка» на пленарном заседании в рамках последней выставки «Ярмарка жилья» в Краснодаре весной этого года.

Экономия может показаться не очень значительной. Однако, по оценкам экспертов, средний срок «жизни» ипотечного кредита в стране составляет около восьми лет. Если его гасить действительно максимально быстро, то можно сберечь десятки, а то и сотни тысяч рублей.

В целом, программа «ипотека 6%» способна, с одной стороны, стимулировать рынок первичного жилья в стране, а с другой – оказать существенную помощь заемщикам, планирующим «пополнение» в семье.