Строительство

Перепланировка и согласования: алгоритм действий

Рассказываем, как сделать перепланировку, чтобы ее приняли надзорные органы — от стройки до получения последней справки.

Ранее мы писали, как согласовать перепланировку в управляющей компании и зачем это нужно, а также привели список документов для подачи в местную администрацию.

Следующий этап — строительные работы и приемка их результата специалистами из БТИ и администрации.

Чтобы не возникало проблем, строить нужно в точности по проекту, который вы заверили в инстанциях. Если будут расхождения, придется все переделывать и доводить до полного соответствия согласованному варианту. Юристы советуют нанимать мастеров, которые работают по договору и прописывать в документах, что стройка ведется в соответствии с проектом, а также указать материалы и объем работ.

По завершении стройки нужно вызвать кадастрового инженера из БТИ: от него вам нужны новый техпаспорт, технический план и справку о проведении перепланировки. С ними необходимо снова идти в районную администрацию. Чиновники направят к вам приемочную комиссию для сверки на месте всех нюансов: соответствует ли реальное положение стен тому, что указано в проекте. Если нареканий не возникнет, комиссия выдаст акт о перепланировке.

После всех изменений квартиру надо заново ввести в эксплуатацию. Это также делается в администрации района: туда нужно принести оригиналы и копии нескольких документов.

Понадобятся:

• заявление о том, что приемочная комиссия составила акт,

• паспорта собственников (или заверенные у нотариуса доверенности),

• решение администрации района о согласовании перепланировки,

• техпаспорт.

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдадут примерно через месяц. Затем останется уведомить о новшествах Росреестр, это можно сделать через МФЦ. Документов нужно много, но все они к этому времени будут у вас на руках:

• технический план,

• разрешение администрации на ввод в эксплуатацию,

• все документы, которые вы предоставляли в районный отдел архитектуры, когда согласовывали проект.

Также для Росреестра надо заполнить заявление о внесении изменений.

После получения выписки из ЕГРН и нового плана квартиры перепланировку можно считать узаконенной.