Перепланировка и согласования: алгоритм действий
Рассказываем, как сделать перепланировку, чтобы ее приняли надзорные органы — от стройки до получения последней справки.
Перепланировка квартиры: с чего начать и как узаконить
Рассказываем, как перестроить жилье «под себя» и не нарушить закон, какие документы нужно подготовить и куда их подать.
1. Для начала нужно убедиться, что в вашей квартире ранее не проводилось перепланировок. Закажите в БТИ техпаспорт и сверьте реальную планировку с указанной в документах ведомства. Если она не совпадает, надо сначала узаконить предыдущие работы, а потом начинать свои. В этом плане с новостройками меньше проблем, чем со вторичкой: вы можете быть уверены, что перепланировок до вас не было.
2. При обустройстве квартиры со свободной планировкой, которую вы купили на первичном рынке, лучше свериться с поэтажным планом застройщика. Даже когда планировка свободная, есть требования БТИ, которым должно соответствовать готовое помещение.
3. Проконсультируйтесь со специалистами госжилинспекции региона. Нужно убедиться, что планируемые изменения не нарушают жилищное законодательство, а также строительные, санитарные, противопожарные нормы.
4. Подготовьте проект перепланировки и согласуйте его в местной администрации. Проект заказывайте у компании, которая имеет допуск СРО на проведение таких работ. Чтобы удостовериться в этом, запросите у компании свидетельство о допуске к работам и проверьте на сайте СРО, есть ли она в реестре членов организации.
5. Отнесите готовый проект в районный отдел архитектуры. И еще возьмите оригиналы и копии следующих документов:
- заявления на перепланировку,
- письменных согласий всех собственников на перепланировку, заверенных у нотариуса,
- договора долевого участия и акта приемки-передачи квартиры или договора купли-продажи,
- технического заключения о допустимости и безопасности работ.
Также чиновники могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру, хотя теоретически они могут их получить в рамках межведомственного взаимодействия.
6. Возьмите в администрации расписку, что ваши документы приняты в работу. Примерно через 45 дней (срок в разных регионах отличается) приходите за разрешением.
7. Если получили отказ, нужно переделать проект. Те, кто уверен в своей правоте, могут подать в суд на администрацию.
Продолжение следует. Ранее мы рассказывали, как согласовать перепланировку в управляющей компании и зачем это нужно.
